Скажете дешевле купить? Проще – это точно, а вот дешевле – это еще вопрос. Во всяком случае, в Черногории. Страна с мягким климатом на берегу Адриатического моря так и притягивает к себе туристов из наших постсоветских стран. А что если именно там соорудить свое персональное гнездо, дом, крепость, назовите, как хотите.

Алгоритм действий.

Этап 1. Выбрать место. Не только милое глазу, но и с соответствующими документами. А именно, ваша земля должна иметь Детальный урбанизационный план и Генеральный урбанизационный план. Без этого цена земли будет меньше, но проблем значительно больше. Иными словами начать строительство и рассчитывать на подведение коммунальной инфраструктуры без ДУП и ГУП ооочень тяжело.

Этап 2. Время строительства. Однозначно после курортного сезона, т.е после 15 сентября. До этого строительство невозможно.

Этап 3. Проектирование и налоги. Да-да именно так. Вы еще не успеете сделать проект одноэтажного жилого дома, а налоги уже тук как тут. Итак за проект 15-20 евро за м.кв площади, коммунальный налог от 120 до 200 евро за квадрат в зависимости от города застройки. Если купили участок без ДУП то и пошлину не платите, но доля вашей самозастройки будет зависеть от строгости инспекторов. Есть шанс построить и потом «легализировать». Решений о сносе самовольно построенных домов не много в черногорской практике.

Этап 4. Строительство. Сами – строить в чужой стране – это убить время, нервы. Лучше выбрать подрядчика, который не первый год на местном рынке работает и гарантирует внесение готового дома в реестр недвижимости после окончания стройки. Так вы перекладываете риски на строй фирму и платите за это. Фото или видеоотчеты о строительстве избавят вас от необходимости быть постоянно в эпицентре событий.

Этап 5. Новоселье!